Vai ter festa lá no meu apê: coluna nova

Vou falar um pouco sobre recepções para serem feita em casa (apê) ou em salão de festa do prédio. A pessoa mais festeira que eu conheço é minha irmã. Ela faz “festa” para tudo. Ela é bem criativa, mas quem tem que colocar a mão na massa, muitas vezes, sou eu. E a tarefa muitas vezes não é nada fácil. Ela me dá a diretriz o que ela deseja e eu corro atrás para concretizá-lo.

Inicialmente para organizar uma festa precisa-se saber o número de convidados, local e o tipo, sendo que um item acaba influenciando no outro, pois não adianta querer fazer um jantar americano para 40 convidados em um apartamento minúsculo.

Um item que muitos esquecem, mas que dá toda a personalidade a uma recepção é a decoração. Pode-se escolher a decoração de um evento por personagem, cores ou tema. Isto muitas vezes até ajuda no planejamento da festa, pois muitos pratos a serem servidos podem ter relação com esta escolha feita.

O fator custo também deve ser levado em conta. Claro que com uma verba maior a imaginação corre mais solta e muitas vezes a festa fica mais glamorosa, o que não significa que com pouca verba não dê para fazer uma coisa legal.

É visando algo prático, acessível, criativo e sem grandes custos, que pretendo dar algumas dicas e mostrar algumas festas que já participei, lembrando que não sou nenhuma assessora ou profissional da área, somente uma amante de decoração.

Beijos

Hoje tem... Festa de criança

Aniversário de criança é tudo de bom, muita alegria, docinhos e diversão. 

Falando em aniversário "vai ter festa lá no meu apê, pode aparecer". Sim, no Apê também tem festa. Vou dar dicas de vários tipos de recepções, aguardem.

E como foi o seu domingo?

Característica do Apê que eu queria e o que encontrei - Face norte

Este é uma dos itens que mais me entristece ter de abrir mão. Muitos não sabem a importância desta característica. A face norte deixa o imóvel mais “saudável”. A casa recebe mais luz e calor, deixando a casa um pouco mais quentinha no inverno, pois se tem o sol praticamente o dia todo, e no verão, a face norte também tem a sua vantagem, porque não há incidência do sol do final da tarde, ou seja, a noite ao dormir o quarto não está tão quente.

Essa característica não me chamava atenção, o apê de meus pais é face norte e não sabia a diferença até que comecei a frequentar o apê novo de minha prima e vi como era gelado e “frio” (no sentido de sem claridade, sem sol), aí me lembrei de uma amiga, que mora no mesmo prédio de meus pais, mas num apartamento voltado para face sul, quando criança ela sempre andava agasalhada, achava que era devido aos seus pais serem cuidadosos, porém era devido a seu apê frio.

A importância da face norte é tanta que muito imóveis vendido na planta tem o seu valor diferenciado e em anúncios de imóveis usado, ele está lá como uns dos atrativos.

Os apartamentos com face norte têm a vantagem da economia elétrica. Por ser mais iluminado, não necessita acender tanto a luz. Por ser mais quentinho no inverno, não necessita tanto aquecimento e até no verão, há economia de ar condicionado, fora banhos, geladeira... rs rs Ah, o sol é um poderoso esterilizante e também evitar a umidade e com isso o mofo.

Para reverter esta triste situação, terei que investir em ar condicionado. Sei que tem aparelho que além de esfriar também aquece.

Já tinha em mente não utilizar piso frio (por exemplo: cerâmica ou granito) na sala e dormitórios, agora mais ainda. Ainda não me convenci a usar tapetes, devido à manutenção, mas carpete está totalmente fora de meus planos.

Sobre os revestimentos de parede, estão descartados pedras, talvez no terraço. Terei que pensar mais em papéis de parede e painéis de madeira para “aquecer” o ambiente.

Ah, já tinha pensado em fechar o terraço com vidro, agora vai ter mesmo, para evitar o frio e o vento. Até cheguei a pensar em colocar uma lareira portátil a álcool, mas isso vai depender de verba e espaço.

Quanto ao item de iluminação, para não deixar o “ambiente frio” e sem vida, terei que investir em um bom projeto luminotécnico. Quanto à umidade e mofo é ficar atenta a limpeza e manutenção da casa.

Viu que como a face norte é importante? Então se tiver procurando um imóvel coloque essa característica no topo da lista.

Beijos

Característica do Apê que eu queria e o que encontrei

Já tinha em minha mente como queria o imóvel:

Próximo ao metro;

Dois banheiros

Dois quartos

Sacada/ Terraço que coubesse pelo menos um sofá e uma mesinha;

Cozinha de tamanho considerável;

Andar Médio;

Face Norte;

Agora vou escrever o que eu queria, o que encontrei e as soluções.

Próximo ao metrô

Eu não sei dirigir e sempre morei perto do metrô, então sou super dependente de metrô. O apê é bem pertinho do metrô, porém eu utilizo a linha azul do metrô de São Paulo e o imóvel fica em outra linha, então terei que fazer baldeação. Na minha ida ao trabalho dificilmente eu consigo sentar, mas entro no vagão facilmente. Nesta outra linha a coisa é um pouco diferente, ela é lotada, então terei que começar a acordar mais cedo para sair para trabalhar.

Na volta, para conseguir ir sentada, eu sempre espero passar alguns trens, 90% das vezes eu consigo sentar e fico sentada até a hora de descer. Agora será diferente, eu até posso conseguir sentar, mas no meio do caminho terei que sair para ir para a outra linha, e aí não sei como será a situação.

Dois banheiros

Isso eu não abriria mão de jeito nenhum, nada pior que você querer ir ao banheiro e ele estar ocupado. O segundo banheiro até poderia ser uma WC de empregada, mas teria que ter 2.Este item eu consegui, um banheiro na suíte e outro social. É certeza que tocarei as bancadas de granitos, agora estou na dúvida se faço alguma reforma no banheiro da suíte, pois gostaria de uma bancada maior. Quanto ao box, a minha irmã colocou o box de vidro fechado somente na suíte, no banheiro social ela só colocou um painel estreito de vidro, como nos decorados. Ela fez isso, porque, a princípio, ninguém irá utilizá-lo para banho e no futuro, quando tiver filho, para ter mais espaço para colocar a banheira do bebê. Quanto a isso eu ainda não decidi.

Dois quartos

Ainda não temos filhos e se caso formos ter talvez um, então dois quarto seria suficiente. O meu apê tem 3 dormitórios, mas isso não é lá grandes coisas, pois como o imóvel é novo ele não possui quartos grandes - os apartamentos antigos possuem tamanhos de quartos maravilhosos, então deixarei um quarto só para closet. Não pensem que vou fazer isso porque tenho muita roupa e sim porque os quartos, o apartamento, a área de serviço, tudo é pequeno. Na suíte mal cabe um armário e na sala, não caberá um buffet, então vai tudo pro closet, ah, que ele também será roupeiro e depósito de roupa para passar.

Sacada/Terraço que coubesse pelo menos um sofá e uma mesinha;

Este era um sonho de consumo. Com os imóveis cada vez menores ter um terraço para “sair do apê” seria uma boa pedida. O terraço é grande, mas por ele ser em L vou optar por não fazer um terraço gourmet, apesar de ter ponto de água e etrétrico para isso. Como a sala de estar é micro, penso em utilizar o terraço como home theater, só não sei se vai atrapalhar o vizinho, pelos terraços serem colados.

Outra coisa a se pensar é no fechamento de vidro, pois eles necessitam de um estacionamento (local onde ficam os vidros quando abertos) e por isso acho que não conseguirei ter o meu tão sonhado sofá em L.

Ter uma mesinha no terraço eu acho um charme. Poder tomar café da manhã “ao ar livre” e com solzinho é tudo de bom, mas terei que ver se será possível, pois o desejo muita coisa.

Se não bastasse um, eu tenho dois terraços. O outro fica na suíte. Como o meu namorado fuma, este terraço ficará para ele e com isso, ele vai decorar como ele quer. É uma pena, pois queria colocar aquelas poltronas de leitura, seria o máximo ficar no final da tarde lendo um livro e vendo a paisagem. Ele tem várias ideias: quer colocar uma fonte, aqueles relógios antigos, quer ter um cachorro, então a “casa” dele ficaria lá, ele se empolgou.

Cozinha de tamanho considerável

Como boa parte dos apartamentos atuais de São Paulo a minha cozinha é pequena em formato de corredor. Muitos optam por cozinha americana, mas isso está totalmente descartado, porque não gosto desse estilo mais “informal” e se tiver que receber visita para uma refeição sei que a cozinha estará um caos, fora ter que pensar na casa cheirando a comida.

Para solucionar o tamanho vou ter que reformar e assim perder parte da sala de jantar, mas não vejo outra solução. Não gosto muito de cozinhar e se tiver que fazer isso em uma cozinha micro e sem espaço, eu surto.

Para tentar integrar um pouco os ambiente e até facilitar o dia dia, estou pensando em colocar uma passa pratos, mas com a possibilidade de fechá-lo quando a cozinha estiver bagunçada ou quando for fazer fritura.

Andar médio

Devido ao barulho estava totalmente descartado um apartamento em andar baixo. E andar alto não queria pois pensava em caso de falta luz no prédio ter que subir escadas, além de dar medo andar tão alto. O meu apê fica no 22º. Sim, super alto, no ultimo andar. Quando fui conhecer o imóvel me deu medo ficar no terraço. Umas das primeiras providências que terei que fazer é colocar tela de proteção. Sei que ficará feia, verdade não sei se colocar o fechamento de vidro este medo será amenizado, só sei que o meu tão sonhado terraço ficará sem a minha visita até algo ser feito.

Sobre a face norte pretendo falar em outro post, pois há muito que se falar.

Beijos

Minha procura virtual do Apê

Anos atrás, quando comecei a procurar meu apê, utilizei os meios “tradicionais”. Através de imobiliárias e anúncios em jornal ia visitar imóveis com corretores. Cheguei a ver vários imóveis.  Muitos eram mais ou menos o que queria, mas outros... Não sei se tiver azar, infelizmente não tive sucesso, só sei que esse tipo de busca me tomava muito tempo, disponibilidade e paciência.

Na época não era comum utilizar a internet para busca de imóveis. Não existia muita opção de site, o mais conhecido era o planeta imóvel. Eu preferia o site de uma imobiliária da região, a seiko imóveis (site), que na época era excelente - hoje deixa um pouco a desejar, porém as opções de imóveis eram mais restritas.

Dei um tempo na procura, quando voltei as coisas estavam diferentes. Nos dias de hoje a internet é um facilitador incrível e a minha procura passou a ser virtual.

Hoje temos muitas opções de site de busca de imóveis (pelo menos em São Paulo), o que ajuda muito. Cada site tem a sua característica e é forte num tipo de imóvel ou região. Existem várias opções que vão desde grandes portais até site de pequenas imobiliárias.

A principal vantagem de utilizar a busca virtual é que pode ser feita em qualquer lugar ou horário – desde se que tenha internet e aparelho disponível, claro. Outra vantagem é que através das fotos é possível descartar os imóveis nada haver. Só quando interessava mesmo num imóvel ia pessoalmente conhecer, uma economia de tempo e dinheiro.

O site que eu mais gosto é o zap imóveis (site), pois acho que pesquisar nele é mais fácil. É possível procurar por endereço, fazer uma busca mais refinada, ordenar por valor, área e região, seu único inconveniente é não conseguir copiar as fotos e neste caso usava o imovelweb (site).

O Fernando já preferia o imovelweb além de outros sites. O que eu não gostava do imóvelweb é quando selecionava uma região ele sempre apresentava outras próximas - para quem não tem uma noção exata de onde quer o imóvel até que é bom, mas o número de anúncios aumenta consideravelmente. Outra coisa que não gostava nele era tentar ordenar, por exemplo: ordenava pelo valor, estava vendo os mais barato e de repente aparecia um caro, aí pensava acabaram as minhas opções e depois voltava para o mais barato, não entendia nada.

Para a procura de imóveis usados utilizava o zap imóveis, para imóveis novos preferia o site da própria construtora/incorporadora ou a Revista Qual (de distribuição gratuita e por região). Outro site que me auxiliava para saber dados não encontrados no site da própria construtora/incorporadora é o @casa (site). Nele a maioria dos empreendimentos possui planta, fotos e diversas informações como previsão de entrega.

  

Durante a pesquisa na internet, ao encontrar um imóveis interessante, tentava saber o endereço (buscava no anúncio ou nos similares) e com a ajuda do google maps (site) via a localização. No meu caso isso era muito importante pois dependo de metrô e já aconteceu de anúncio dizer ser próximo ao metrô e quando ia ver não era bem assim.

Para saber como é a infraestrutura e a vizinhança, ver a fachada do prédio, entradas e até mesmo se tem ladeira próximas costumava ver o street view do google maps, que é tudo de bom.

Muitas vezes acontecia de ao passear pela cidade ver um prédio interessante, anotava o endereço e corria ao zap imóveis procurá-los por endereço, quando não encontrava ia ao site 123i (site) que também é um site de busca de imóvel mas possui um catálogo de edifícios, onde se faz a busca por endereço, nome do edifício ou bairro, nele encontra-se dados do imóvel, planta e fotos.

Já fiz um post relatando como fazia as minhas pesquisas nos sites de busca de imóvel, se quiser ler, fique a vontade: artigo

Beijos

Dica de Reforma: Tomada

Pretendo iniciar hoje uma série de dicas sobre reforma e o assunto inicial é.... tomadas. Por que tomadas??? Acredito que mesmo que não se queira mexer em nada no imóvel vale a pena pensar nesse item. Primeiro por uma questão de segurança e outra por facilitar a vida.

Ao adquirir um imóvel usado, é bom rever toda a instalação elétrica. Atualmente a quantidade de aparelhos eletrônicos que temos, sobrecarrega a rede elétrica do imóvel. Quem já viu a cena de ao ligar o chuveiro, a luz dos ambientes enfraquecer ou levar choque ao liga-lo?!?! Além do número de pontos de tomadas e interruptores serem mínimos ou insuficientes.

Mesmo em imóveis novos a quantidade de pontos tomada, ao meu ver, são insuficientes. A norma brasileira que fala sobre o números de pontos de tomadas (NBR 5410) diz por exemplo: “em salas e dormitórios devem ser previstos pelo menos um ponto de tomada para cada 5 m, ou fração, de perímetro, devendo esses pontos ser espaçados tão uniformemente quanto possível”. E é nesta norma que as construtoras irão se orientar na hora de colocar as tomadas.

Os apartamentos de padrão médio atuais, os dormitórios tem em média 9 m², ou seja, um perímetro aproximado de 12 m (3+3+3+3) o que significa 3 pontos de tomadas. Se deseja colocar criados mudos com abajur e tv, não sobra tomada para mais nada.

Dormitórios

Quando reformamos o Apê dos meus pais, optamos colocar 2 caixinhas de tomadas com dois pontos em cada parede dos dormitórios (cada uma em uma ponta da parede). Assim tínhamos a liberdade de mudar as disposição de móveis sem problema com tomadas. Lá os armários são embutidos, então nesta parede não foram instaladas tomadas.

Em um dos quarto fica o micro e a conexão de internet. Neste local os pontos de tomadas foram reforçados, pois há micro, impressora, aparelho de roteador, aparelho do operadora de internet e sempre acaba aparece outros. Neste optamos em ter duas alturas diferentes, a baixa e média, esta última uns 15 cm acima da bancada de trabalho – e não a 1,20 m do piso acabado como é o padrão.

Sala

Na sala, nos locais onde vão os sofás colocamos tomadas dupla em cada lado, assim quando queremos usar o notebook, temos a liberdade de escolher onde sentar. Nestes pontos costumam ficar também abajures. Na parede onde fica a tv foram outra concentração de tomadas, pois há tv, home theater, dvd e aparelhos diversos. Aqui, como não temos como mudar as disposições de móveis, não foi pensado em deixar esses pontos em outra parede.

Na sala temos ainda o telefone, que por mais que fica próximo ao sofá, onde temos uma tomada dupla, deixamos um ponto duplo de tomada só para ele.

Ah, na sala e nos dormitórios não se pode esquecer de ponto de telefone/rede e de antena de tv.  E se caso for ter ar condicionado, prever pontos de tomadas é fundamental.

Se não desejar tanta tomada assim, lembre de ter uma de fácil acesso para utilizar aspiradores e carregar celular.

Cozinha

Na cozinha vale reservar um tempo e pensar em tomadas. A quantidade de eletrodoméstico são grandes e tomada é um item indispensável.

Tem que se pensar nos aparelhos fixos que tem ou pretende ter, como:

Fogão

Geladeira

Micro-ondas

Cooktop

Forno elétrico

Freezer

Coifa

Depurador

Máquina de lavar louça

Torneira elétrica

Aquecer elétrico de água

Purificador de água com tomada

Televisão

Lembrando que muitos destes necessitam de tomada 220V e tem alturas diferentes.

E os aparelhos usados ocasionalmente como batedeira, liquidificador, torradeira, etc.

Então dá-lhe tomadas e mais tomadas na cozinha.

Varanda/Terraço

Nas sacadas mais espaçosas a utilização está cada vez mais intensa. Pode-se pensar em tomadas fazendo uma analogia ao seu uso, se tiver um uso mais gourmet lembre-se da cozinha, se de home theater, a sala.

Mesmo sacada com seu “uso original preservado”, tomadas são necessárias. Pode-se querer instalar uma fonte, uma iluminação com auxilio de pontos de luz, colocar luzes de natal no fim do ano, fazer meditação com um sonzinho de fundo, usar uma eletrodoméstico para a manutenção da casa... Lembre-se de proteger das intempéries. Sacadas muito pequena vale a pena prever uma tomada na parte de dentro do imóvel próxima a porta da sacada.    

Dicas finais

Deve-se evitar o uso de benjamin elétrico. Pode-se utilizá-lo como “adaptador” devido aos vários plugs diferente dos aparelhos, mas nunca utilizar vários aparelho nele, pois pode causar sobrecarga, aquecimento causando derretimento do beijamim e até curto. O mesmo vale sobre as extensões e deve-se ter cuidado principalmente se ficar solta na circulação. Esteticamente um fio aparente não é nada bonito. Mas com planejamento de tomadas esse item será desnecessário.

É recomendado utilizar os estabilizadores e filtro de linha, mas a regra é a mesma, evite sobrecarrega-los.

Aos instalarmos as tomadas, optamos por cada lugar instalar caixa com placa do tamanho 4x2 com dois postos (traduzindo, tomada retangular com dois pontos de tomada). Não optamos por só 1 posto, pois já que levamos o ponto até lá, já coloca 2 rs rs. Mesmo em lugares com vários pontos de tomadas não utilizamos a tampa 4x4 (grande), por acharmos feia. Por questão de organização, não misturamos pontos de tomada com antena de tv ou telefone, e por medo de levar choque,  não misturamos tomada com interruptor.                                                                                                                      

É bom distinguir uma tomada 110V de outra 220v para não queimar nenhum aparelho. Há posto (tomada) vendido de cores diferente para identificação ou pode-se utilizar plaqueta.

Segue algumas fotos para entender melhor:

Tomada com placa tamanho 4x2 com dois postos

Tomada com placa tamanho 4x4 com quarto postos

 Tomada e interruptor junto numa mesma placa.

Identificador de tomada 220V - vermelha

Identificador de tomada 220V - vermelha

         

Plaqueta de identificacao de tomada 220v

Espero que tenha ajudados.
Beijos

A procura do Apê

Fazia anos que procurava um imóvel. A procura foi feita tanto fisicamente como virtualmente.

Anos atrás, minha procura era feita através de corretores, ia visitar vários e vários imóveis e não consegui encontrar o apê desejado. Esse tipo de procura precisava de tempo e de disponibilidade. Nesta época, a procura através de sites não era tão utilizada e havia poucas opções com este tipo de serviço. Ainda bem que as coisas mudaram.

Atualmente minha procurar era feita via internet, somente quando algo me interessava muito ia pessoalmente conhecer o imóvel. Hoje, são muitas as opção de sites de procura de imóveis e com bom conteúdo.

Antes de começar a procura, fui ao site da Caixa Econômica Federal (site) para fazer uma simulação. Nele tive a noção de quanto conseguiria financiar e de quanto teria que dar de entrada e assim saber o valor do imóvel que poderia comprar.

Pela necessidade e sonhos, esbocei as características principais do imóvel. No meu caso teria que ser apartamento padrão, com no mínimo 2 dormitórios, 2 banheiros e acima de 60 m². Nos sites de procurar de imóveis estes itens são balizadores. Precisava também ser próxima ao metrô, face norte e andar médio - muitas vezes estas informações não são encontradas logo de cara.

Com o valor e as características fui à sites de venda de imóvel. Logo percebi que um imóvel novo não caberia para mim, pois, ou compraria na planta, mas não queria esperar muito, ou compraria na época de entrega das chaves, mas o valor dele era bem maior ao usado na mesma região, então parti para o usado.

Outro item que tive que descartar foi o bairro do imóvel. Como a região que gostaria de morar não possuía imóveis no valor e características que desejava, comecei a pesquisar novas opções. Através desta procura conheci lugares novos. Fiz uns estudos de viabilidade e escolhi outras regiões.

Com o valor, características e região comecei a pesquisar os imóveis. Muitos anúncios não possuem o endereço, mas se procurar mais, é possível encontrar o mesmo imóvel em outro anúncio com endereço. Foi assim que “conheci” os prédios da região que queria.

Pesquisava a rua, o entorno, o que tinha no condomínio e pelas fotos conseguia ter a noção do tamanho, acabamento, disposições e até mais ou menos o andar do apartamento e assim já tinha noção do queria. Foi dessa maneira que vi o anúncio do meu apê e logo soube de que prédio se tratava e que era isso que queria.

Em outro post contarei os site que costuma usar na pesquisa.

Beijos

Katia

Hoje tem... arco íris duploooooooooooooo

Se um arco íris já é maravilhoso imagina dois.

A compra do Apê

Sempre tive o sonho de comprar um apartamento - teria que ser um apartamento porque eu acho casa muito insegura. Esta busca já acontecia fazia anos, sempre intercalada com acontecimentos distintos.

Depois de muito busca, o imóvel apareceu como mágica, como mágica mesmo (e com muito força de pensamento rs rs).

Tinha dado um tempo na procura, até que resolvi voltar a procurar foi quando aparece um apartamento no prédio que já namorava fazia tempo e num valor dentro de nosso orçamento. Quase morri, não acreditei, tanto que ao ligar para o corretor perguntei se o imóvel possuía algum problema (para se ter uma ideia estava por volta de 100 mil a menos de outros apartamentos anunciado no mesmo prédio).

Finalmente eu ia conhecer o prédio que sempre quis. Fiquei decepcionada com algumas coisas mas muito encantada com outras. Já na mesma hora queria fazer a proposta, mas a corretora queria algo mais “formal” e pediu que enviasse um e-mail com a proposta.

Ao voltar para casa fui mostrar o anúncio do zap imóveis para o Fernando e ao procurar o que encontrei.... outro imóvel no mesmo prédio porém com duas vagas e 30 mil mais barato. Não deu outra, não mandei a proposta e liguei logo cedo para o outro anúncio. Ao ligar até achei estranho, a pessoa que me atendeu me fez um monte de pergunta e pegou alguns dados meus e ficou de ligar em seguida, como estava muito interessada no imóvel dei.

Ao retornar a ligação ela me explicou que trabalhava para a construtora do imóvel e queria ter certeza se eu não era corretora interessada em revender o imóvel ou já era cliente de algum outro corretor da empresa. Assim como eu, ela também sabia que aquele era um grande negócio e que tinha que resolver a compra o mais rápido possível, pois com certeza o imóvel seria vendido rápido.

Ainda bem que ela é uma pessoa rápida e eficiente, resolvemos as documentações tudo no mesmo dia. Não deu nem para pensar rs rs. Tive que correr atrás de comprovação de renda, documentação de identificação e esperar ansiosa para a aprovação, ah e torcer para outro comprador não entrar em minha frente. No fundo já achava que este imóvel seria meu. Deu tudo certo, vimos o imóvel e logo em seguida já assinamos o contrato.

Nunca pensei comprar um imóvel desta maneira. Qualquer coisa mais cara, eu costumo pesquisar, ver, voltar para casa, pensar e depois comprar, mas essa compra bateu recorde.  

Propósito do Blog

Após muito esperar finalmente o meu sonho realizou: meu apartamento. 

Este blog está sendo criado para auxiliar a concretização deste sonho.